Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein energieeffizientes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1997 mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² auf einem 2.863 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Wintergarten, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche.
Auf dieser Etage ist eine Fußbodenheizung installiert.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Im Keller befinden sich eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit einer Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 und zwei Warmwasserspeichern sowie zwei weitere Abstellräume. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Durch eine zusätzliche Kaskadenschaltung kann die Wärmepumpe direkt über die PV-Anlage betrieben werden, was die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen naturnah angelegten Garten mit hoher Privatsphäre. Eine Besonderheit ist das auf dem Grundstück vorhandene Teich- und Hügelsystem, das als natürliche Filteranlage dient. Dadurch fallen keine Gebühren für die Flächenentwässerung an.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gartenhütte, ein separater Whirlpool-Bereich mit Whirlpool, eine Garage sowie ein Stellplatz für ein Wohnmobil mit Stromanschluss.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Lauenförde, Ortsteil Meinbrexen, in ruhiger Wohnlage.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und durch die vorhandene Bepflanzung nur eingeschränkt einsehbar. Dadurch bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Ausstattung:

- 2.863 m² großes, vollständig eingezäuntes und nahezu uneinsehbares Naturgrundstück
- Wohnmobilstellplatz mit eigenem Stromanschluss
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron (2024)
- Photovoltaikanlage (15,66 kWp) mit 19 kWh Batteriespeicher, Hybrid-Wechselrichter und Notstromfunktion
- Smart-Home-Heizungssteuerung mit Einzelraumregelung per App
- Regenwasserzisterne – die WC-Spülung im Obergeschoss wird über Regenwasser versorgt
- Glasfaseranschluss möglich
- Grundofen als zusätzliche Wärmequelle
- GPS-gesteuerter Mähroboter kann auf Wunsch übernommen werden
- Garage

Sonstige Angaben:

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.